抖音运营方案游乐园：西安城北，真的能再造一个“曲江南湖”吗？
2002年，曲江筹资5亿元，在国家AAAAA级风景名胜区大雁塔的基础上，建成集文化、休闲、旅游为一体的大雁塔北广场，吸引了数以百万计的游客前来参观。很短的一段时间。
一举“试水”的成功，让曲江的发展进入了快车道。
此后，大手笔兴建的曲江南湖公园（曲江塘遗址公园）由著名建筑师张锦秋设计，并以此为基础进行周边土地的开发建设。
如今，“曲江模式”已经成为一种非常成熟的运营模式，以文化和旅游为主导产业，以“文化+旅游+城市”为基本模式。
近日，纸上谈兵多年的《未央湖片区升级改造》终于拿出总体规划框架，并公示将参照曲江池的发展模式。
那么，在西安北部，真的可以重现“曲江南湖”吗？
坠落的未央湖
毫无疑问，昔日的未央湖让人期待，而现在的未央湖更让人失望。更让人难以想象的是，湖周围，还有中灯湖景园、香滨国际城等。未完工的建筑存在。
1993年，未央湖是西安正式确定开发的曲江、半坡、未央湖三大旅游开发区之一，规划面积10.15平方公里。辖区内有33个行政社区（村），常住人口约13.3万人。
东临巴河、北临渭河的地理因素，也被认为是最具“水”特色的开发区。
1997年5月，西安未央湖游乐园正式开园。这座以水为特色，集旅游、度假、休闲、娱乐为一体的综合性游乐园。公园占地约850亩，水域面积约350亩。
听起来是个很美的公园，但未央湖的开发商显然没有找到合适的经营方式。
开园20多年来，未央湖游乐园接待游客超过1400万人次。由于时代的限制，未央湖之前的开发属于传统的游乐园收费模式。进入公园不仅需要门票，还可以通过蹦极、海盗船、高空漂流等方式进入公园。和其他有偿娱乐设施以赚取利润。
这种传统的靠门票赚钱的方式，在后期的市场化环境下，无法与各种实力更强的游乐园抗衡。
令人意外的是，作为与一代人一起成长的承载记忆的地方，未央湖游乐园在当时竞争环境不激烈的情况下却未能实现盈利。
开园不到五年，开发、建设、运营的未央湖旅游发展集团经营不善，亏损严重。2003年，西安雅禾企业集团还考虑全面收购未央湖游乐园，并计划对其进行重新定位和重新开发。
当时因为规划调整等各种原因没有进行，但雅禾也借此机会进入未央湖板块，在周边开发建设了很多高端社区项目。直到后来，未央区才回复说，西安未央湖游乐园已经隶属于西安雅禾企业集团。
说起周边房屋，这也牵涉到未央湖开发失败的另一个重要因素。
西安早期别墅区的发源地之一是未央湖地区。临湖美景与西安行政中心北移两大优势，让未央湖的前景无限乐观。
也正是这种优势，随着曲江和浐灞的快速发展，光环已经褪去，也位于湖边。你会选择每天晚上抬脚就可以进入的天然、和谐、维护良好的曲江池吗？门票30元进入。商业气息浓厚、风景秀丽被娱乐设施挡住的未央湖呢？
这不仅是定位上的矛盾，更是运营商不愿支付门票收入、想利用房地产红利的落后思维。
多年前声名远播的别墅小区，已经破旧不堪，辉煌一去不复返。环湖建设的10个别墅式小区平均年龄15年左右，其中老旧小区3个。辖区内市政设施配置不足，水、电、热覆盖不完善，主次干道条件差、等级低，后街小巷死角未打通，交通环境拥堵，通达率不够，环湖南路以北有空白点。
只有放弃，不能放弃，这就造成了未央湖周边、别墅区、老小区、烂尾楼并存的窘境。
发展定位失误，未能吸引足够多的住宅群，将导致连锁反应，无法吸引大型企业落地，恶性循环不断。区内没有学校，没有二级以上公立医院，只有2个社区卫生服务中心，1个小型私立医院和零星的个体诊所。
直到变成了被遗忘的未央湖。
未央湖改造能否成功？
在西安城市骨架拓展的过程中，城市的发展逐渐从核心主城区向外扩展，形成了两个重叠且各具特色的阵营，即开发区和传统行政区。
未央区是西安市北部的重要行政区。其面积大于新城区、碑林区和莲湖区三个老城区的面积之和。被东新城和浐灞生态区所环绕，在产业发展、城市配套、区域品质等方面都相对弱于周边开发区，没有不断冒出来的大规划的大概念。
随着各大开发区的呼声四起，未央老区是时候进行创新了。
未央湖的再开发也在此时重新进入公众视线。
2020年，未央区将片区建设作为发展亮点。规划将徐家湾片区、未央湖片区、汉长安城区、六村堡片区、未央路片区“五区”作为未来发展的主战场。加快城市更新，推动未央由城市“中心”向城市“核心”转变。
其中卖抖音号的正规交易平台，未央湖片区定位为建设和服务渭北工业区先进制造业集群的总部基地，打造“科技创新核心”。
此后，未央湖片区被未央区赋予了另一项重要任务：打造北方城市品质最高、环境最优美、产业最现代化的生态办公区，成为发展的排头兵。西安“北渡”渭河。
今年6月27日，西安市未央区召开大学城城市更新项目规划专题会议。会议要求，充分发挥片区优势，合理规划各类生活配套抖音粉丝号转让，集聚教育、医疗等优质资源，实现“工作在渭北抖音运营方案游乐园，生活在未央”。本次会议提到的大学城城市更新项目，是未央湖地区升级改造的重要组成部分。
届时，未央湖区域将分为未央湖周边区域和以秦汉大道为界的大学城周边区域。
其中，未央湖周边地区北至渭河抖音运营方案游乐园：西安城北，真的能再造一个“曲江南湖”吗？，南至秦汉大道，西至锡通高速，东至北辰大道；
环大学城片区北接秦汉大道，南接北三环，西接锡通高速，东接北辰大道。
未央湖周边区域开发改造，将依托江湖生态环境优势，按照“南有曲江池，北有未央湖”的愿景，将其打造成园林北城品质最高、生态最美、产业最现代化。类型区域。
整个“十四五”期间抖音运营方案游乐园：西安城北，真的能再造一个“曲江南湖”吗？，未央湖地区升级改造将继续进行。目前，北寺村（郑家寺村、湖北村村、曹店村、新光村）的征迁工作已经完成。
根据未央区8月印发的未央区征地发展规划2022-01号，未央湖片区征地工作仍在继续进行中。
本规划总开发面积共100.1440公顷，涉及未央区3条街道、7个行政办事处，总面积100.1440公顷。村庄。规划共包括5个开发区，征地面积55.3728公顷。
其中，包括未央湖街道的牛王庙村、侯村、新坊村、杜家堡村等区域。
根据规划，本次征地的主要用途为住宅用地，拟实现品质生活功能。
通过街区开发，有利于补充市区居住功能，改善群众生活环境，促进城市风貌提升，促进城市全面和谐发展，加快实现未央区从地理位置的“行政中心”向高质量发展的“寿山区”华丽蜕变。
经初步测算，本次征地的征地补偿费总额为11571.0576万元。
具体补偿标准如下：
根据征地位置图，传闻已被富力收购的未完工建筑中灯城市花园也将重新开发。
下一步，根据片区三年行动计划，未央湖片区将划分为三个片区：未央湖-华胜片区、大学城片区、大明宫市场片区。升级改造。
其中，渭阳湖-华胜板块位于渭河以南、秦汉大道以北。参照曲江池的发展模式，未央湖游乐园将进行全面改造升级。同时，未央湖周边10个质量较差的老旧小区将与华盛果业地块充分融合，打造集高端住宅、优质商业、特色产业发展于一体的区域综合开发项目。
大学城段位于秦汉大道以南，建材北路（文德路）以北。全面拆除板块内违章建设点，改善大学城周边环境。利用征地拆迁土地资源和高校文教资源优势抖音运营方案游乐园，引进附属中小学、高水平医院和医疗培训机构，建设产学研实践基地和孵化平台，形成围绕大学城的“政府、工业、学习、研究、使用和资本”。“六合一产业创新生态系统。
大明宫细分市场位于建材北路（文德路）以南，北三环以北。围绕三村（郑家庙、湖北村、曹店）拆迁和大明宫地块低端仓储物流市场整体拆迁升级，新建图书馆、综合商业综合体、体育运动场公园将通过腾出鸟笼来建造。等配套设施，引进“一带一路”国家小商品交易中心、智能家居产业基地等项目，打通大干道，逐步实现提质升级。
西安网
从此次征地大动作看，未央湖片区再开发十余年，正步入正轨。
提到“曲江模式”，当然是从过去错误的发展模式掉头，但齐白石那句“学我者生，我者死”，再次质疑未央湖。
在没有曲江介入消息的前提下，未央湖真的能学好“曲江模式”，在西安北部再造一个“曲江南湖”吗？
